Introducción

Construir una vivienda es una de las decisiones más importantes para una familia. No solo implica
elegir un diseño, comprar materiales o contratar mano de obra; también requiere iniciar el
proyecto con respaldo técnico, documentación ordenada y autorización municipal.

En muchos casos, por ahorrar tiempo o evitar trámites, algunas personas empiezan a construir sin
licencia. Sin embargo, esta decisión puede generar observaciones, multas, paralización de obra,
problemas para regularizar la vivienda y, sobre todo, riesgos técnicos que pudieron evitarse desde
el expediente.

Por eso, antes de iniciar una obra, es importante entender que una vivienda no empieza con el vaciado de concreto. Empieza con un buen expediente técnico y con la licencia correspondiente.

¿Qué es la licencia de construcción?

En palabras muy técnicas es la autorización municipal que permite ejecutar una obra conforme a los parámetros urbanos, planos y especialidades técnicas.

Se podría decir que es como un brevete para que alguien pueda manejar un vehículo. Este permiso resume que tu proyecto tiene sustentos técnicos, que el lugar en el terreno en el que construyes te pertenece legítimamente, que las estructuras podrán soportar lo que se proyecta, y que cumples con los parámetros de la zona.

Dependiendo del tipo de proyecto, área construida, número de pisos y alcance de la intervención,
la municipalidad puede solicitar distintos requisitos. Estos pueden incluir el Formulario Único de
Edificación, certificado de parámetros urbanísticos y edificatorios, planos de arquitectura,
estructuras, instalaciones sanitarias, instalaciones eléctricas, memorias descriptivas y firmas de
profesionales responsables.

¿Por qué es importante obtenerla antes de construir?

Aquí se pueden desarrollar 5 beneficios principales:

• Evita multas y paralizaciones.
• Da respaldo legal a la obra.
• Asegura que el proyecto cumpla parámetros municipales.
• Permite construir con planos técnicos de arquitectura, estructuras, sanitarias y eléctricas.
• Protege la inversión familiar a largo plazo.
• Mejora la seguridad y el control durante la obra

Requisitos para el trámite

Evidentemente la licencia de construcción no se genera sola, hay todo un conjunto de requerimientos que se piden antes de poder obtenerla. Y claro que con Ingeniería Sídney podrás cumplir todos:

1. Estudios de Mecánica de Suelos, hecho para sustentar la resistencia del suelo de tu terreno y definir qué tan grande puede ser tu obra.
2. Expediete Ténico Integral de Viviendas, esto es el corazón de todo el trámite. Aquí se incluyen las especialidades principales que la municipalidad pide para evaluación, estas son mayormente: Ubicación, áreas y perímetros, arquitectura, estructuras, instalaciones sanitarias y eléctricas. Algunas veces suelen pedirse también áreas verdes y paisajismos, pero esto depende si tu terreno está dentro de un condominio.
3. Formato Único de Trámite, aquí se define de manera resumida tu proyecto, pero tiene que ser rellenado con cuidado, ya que si hay un error te podrían pedir repetir nuevamente todo el trámite. También lo importante aquí es definir quienes son los profesionales que hicieron y aprobaron tu proyecto. Y en Ingeniería Sídney cada especialidad está hecha por un profesional de su respectiva área. Es decir que para tu único proyecto trabajan en conjunto por lo menos 4 profesionales de diferentes áreas.

El expediente técnico

Para solicitar una licencia, el propietario necesita algo más que una idea de diseño. Necesita un expediente técnico correctamente desarrollado. Este expediente reúne la información gráfica, técnica y documental que permite sustentar el proyecto ante la municipalidad.

En el caso de una vivienda, un expediente técnico puede incluir planos de arquitectura, estructuras, instalaciones sanitarias, instalaciones eléctricas, memorias descriptivas, ubicación, parámetros, documentación del predio y formularios exigidos según la modalidad correspondiente.

Un expediente ordenado permite que el trámite avance con mayor claridad. Además, ayuda a que el propietario tenga una visión completa de lo que se va a construir, cómo se va a ejecutar y qué criterios técnicos se han considerado.

Construir sin licencia puede salir MÁS CARO

A primera vista, iniciar una obra sin licencia puede parecer una forma de ahorrar tiempo. Pero en la práctica, puede generar costos adicionales: multas, paralizaciones, rediseños, regularizaciones, pérdida de materiales por cambios de último momento o problemas para continuar la obra.

También puede afectar el valor del inmueble. Una vivienda construida sin sustento técnico o sin documentación formal puede tener dificultades para futuras operaciones, como venta, financiamiento, ampliaciones o trámites registrales.

¿Cómo te ayuda Ingeniería Sídney?

En Ingeniería Sídney desarrollamos expedientes técnicos integrales para vivienda, considerando
las especialidades necesarias para que el propietario pueda avanzar hacia su licencia de
edificación y ejecutar su proyecto de manera formal.

• Arquitectura: distribución, diseño, plantas, cortes y elevaciones.
• Estructuras: criterios técnicos para una vivienda segura y coherente con el diseño.
• Instalaciones sanitarias: redes de agua, desagüe y componentes necesarios según el caso.
• Instalaciones eléctricas: distribución eléctrica, criterios de seguridad y funcionalidad.
• Acompañamiento en el proceso de licencia, según los requisitos de la municipalidad correspondiente.
• Orientación para una ejecución más ordenada, formal y alineada al expediente técnico.